ในวันที่ตลาดอสังหาฯ เมืองใหญ่เริ่มอิ่มตัวและการแข่งขันสูงขึ้นเรื่อย ๆ นักลงทุนหลายคนเริ่มหันมาจับตาทำเลตากอากาศอย่าง “หัวหิน” ซึ่งไม่ได้เป็นแค่จุดหมายพักผ่อนของคนกรุงเทพฯ อีกต่อไป แต่กลายเป็นทำเลทองสำหรับปล่อยเช่าระยะสั้น รายได้ต่อคืนสูง มีดีมานด์จากทั้งนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ
แต่การลงทุนคอนโดหัวหินให้คุ้มค่า ไม่ใช่แค่เลือกวิวดีหรือราคาถูก ต้องมีกลยุทธ์ที่คิดลึกกว่าคนทั่วไป ต่อไปนี้คือ 5 มุมมองที่เหล่านักลงทุนมืออาชีพ ล้วนใช้พิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
- จับจังหวะซื้อ-ขายก่อนที่จะกลายเป็นกระแส
การลงทุนคอนโดหัวหินยังไม่ถึงจุดพีกเท่ากับบางทำเลริมทะเลอื่น เช่น ภูเก็ตหรือพัทยา นี่คือโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองในราคาต้นน้ำ การเข้าให้ไว ก่อนการลงทุนภาครัฐอย่างรถไฟความเร็วสูงหรือมิกซ์ยูสขนาดใหญ่จะเปิดจริง จะได้เปรียบด้านต้นทุน และยังมีโอกาสปล่อยขายในราคาพรีเมียมเมื่อความต้องการเพิ่มสูงในอนาคต
ลองสำรวจทำเลใกล้สถานีรถไฟหัวหินใหม่ โครงการใหม่ ๆ ยังเปิดราคาย่อมเยา แต่มีโอกาสโตแบบก้าวกระโดด
- เลือกคอนโดที่เหมาะกับการปล่อยเช่า ไม่ใช่แค่พักผ่อน
หลายคนพลาดเพราะซื้อคอนโดตามใจตัวเอง เช่น วิวดีแต่เข้าถึงยาก หรือเน้นความหรูหราแต่ไม่มี Facility ที่นักท่องเที่ยวต้องการ เช่น ที่จอดรถจำนวนมาก สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ หรือพื้นที่ครัวสำหรับครอบครัว
หากเป้าหมายคือปล่อยเช่าระยะสั้น ควรเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้ทะเลแบบเดินได้ ใกล้แหล่งกินเที่ยว เช่น ตลาดโต้รุ่ง คาเฟ่ และมีระบบจัดการ Property Management หรือสามารถจ้างบริหารได้ง่าย เพื่อความสะดวกในการลงทุน
- อย่ามองข้ามดีมานด์จากต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มทำงานจากที่ไหนก็ได้
หัวหินกำลังเป็นที่นิยมของกลุ่ม “Digital Nomad” และผู้เกษียณจากยุโรป เนื่องจากค่าใช้จ่ายถูกกว่าภูเก็ตหรือเชียงใหม่ มีโรงพยาบาลเอกชนรองรับ และเมืองสงบปลอดภัย
การลงทุนคอนโดหัวหินที่รองรับดีมานด์กลุ่มนี้ เช่น มีอินเทอร์เน็ตเร็ว เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ และสิ่งแวดล้อมดีสำหรับอยู่ระยะยาว จะปล่อยเช่าได้ราคาดีกว่าคอนโดทั่วไป
- เข้าใจฤดูกาล สร้างรายได้ทั้ง High และ Low Season
แม้หัวหินจะมี High Season ชัดเจนช่วงตุลาคม-เมษายน แต่หากบริหารดี คอนโดสามารถมีรายได้แม้ช่วงโลว์ เช่น จับกลุ่มนักเรียนต่างชาติ หรือครอบครัวที่มาเรียนซัมเมอร์ แนวคิดที่นักลงทุนควรปรับคือ ลงทุนระยะสั้น ต้องคิดแบบผู้ให้บริการ ไม่ใช่แค่เจ้าของห้อง
- คอนโดที่ดี อาจไม่ใช่ตึกใหม่เสมอไป
คอนโดเก่าบางแห่งในหัวหินติดทะเลจริง อยู่ในทำเลทอง แต่ราคาต่อตารางเมตรยังถูกกว่าคอนโดใหม่เกิน 20% หากมีความสามารถในการรีโนเวตหรือเจรจาราคาดี ๆ จะได้สินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาด
กลยุทธ์นี้เหมาะกับนักลงทุนสาย Renovate หรือผู้ที่ต้องการถือระยะกลาง-ยาวเพื่อกิน Yield แบบต่อเนื่อง
การลงทุนคอนโดหัวหินไม่ใช่แค่เทใจให้ความชอบ แต่ต้องอ่านเกมและวางกลยุทธ์แบบมืออาชีพ ใครมองข้ามจังหวะการเปลี่ยนผ่านของเมืองนี้ อาจพลาดโอกาสทองในการสร้างรายได้จากอสังหาฯ ที่ยังมี “พื้นที่ให้โต” อีกมากในอนาคต
